Помощник юриста / помощник руководителя( Инвестиционная компания ПИФАГОР )

Описание

В [наименование и адрес суда, куда
подается исковое заявление]

Истец:
[Ф.И.О. заявителя, адрес
проживания и номер
телефона для связи]

Ответчик:
[наименование территориального
управления Федерального агентства
по управлению государственным
имуществом, адрес]

Третьи лица:
[наименование территориального
органа службы судебных приставов,
адрес местонахождения]

[лицо, купившее недвижимость:
Ф.И.О., адрес проживания]

Госпошлина [указать сумму]


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными
[дата] [наименование суда] рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску [сведения об истце] о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, принял решение: взыскать с [сведения об ответчике] в пользу [сведения об истце] задолженность по кредитному договору в размере [указать сумму]. Обратить взыскание на заложенную Квартиру, расположенную по адресу [адрес местонахождения], путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере [указать сумму]. Выданы исполнительные листы №[номер] от [дата] и №[номер] от [дата] об обращении взыскания.
На основании указанных выше исполнительных листов, судебным приставом - исполнителем [наименование территориального органа ФССП России, фамилия и инициалы пристава], возбуждены исполнительные производства №[номер] от [дата] и №[номер] от [дата] об обращении взыскания на имущество должника. Данные исполнительные производства объединены в сводное, которому присвоен номер №[номер].
[дата] судебным приставом-исполнителем [наименование территориального органа ФССП России, фамилия и инициалы пристава] по исполнительному производству №[номер] от [дата] вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. [дата] составлен акт о наложении ареста (описи имущества), описи и аресту подвергнуто жилое помещение - квартира №[номер] расположенная по адресу [адрес местонахождения] (далее Квартира), оценка определена по решению суда в размере [указать сумму].
[дата] в рамках исполнительного производства №[номер] от [дата] вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлено в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Судебным приставом - исполнителем [наименование территориального органа ФССП России, фамилия и инициалы пристава] и представителем Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом подписан акт приема-передачи документов, характеризующих переданное на торги имущество.
Назначенные на [дата] торги по продаже Квартиры признаны несостоявшимися. [дата] руководствуясь пунктом 10 статьи 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ судебным приставом-исполнителем [наименование территориального органа ФССП России, фамилия и инициалы пристава] в связи с поступлением извещения торгующей организации о нереализованном имуществе в месячный срок, по исполнительному производству №[номер] от [дата] вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, установлена стоимость арестованного заложенного имущества в размере [указать сумму]. Постановление направлено в специализированную торгующую организацию.
[дата] специализированной торгующей организацией на сайте torgi.gov.ru и в газете [указать наименование] опубликовано объявление о проведении торгов по продаже арестованного имущества - Квартиры, согласно которому для участия в торгах претендентами вносятся задатки единым платежом в валюте РФ путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам [указать сведения о получателя платежа, ИНН, КПП, расчетный счет, наименование банка, назначение платежа - задаток для участия в продаже конкретного арестованного имущества]. Место проведения торгов: [адрес].
[дата] на приеме у судебного пристава-исполнителя [наименование территориального органа ФССП России, фамилия и инициалы пристава] в результате ознакомления с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества - Квартиры установлено, что их участниками являлись гражданин РФ [Ф.И.О.] и гражданин РФ [Ф.И.О.]. Победителем торгов по продаже арестованного имущества - Квартиры признан [Ф.И.О.].
[дата] между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом с одной стороны и [Ф.И.О.] с другой заключен договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах.
Участник торгов [Ф.И.О.] не мог быть допущен до торгов, поскольку он не внес задаток на участие в них по указанным в опубликованном объявлении реквизитам.

В части 2 статьи 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, данным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.
В соответствии с пунктом 4 статьи 448 Гражданского кодекса РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
Задаток, вносимый участником торгов, имеет целью подтвердить серьезность намерения участвовать в торгах, обеспечительная функция задатка используется в отношениях между организатором торгов и их победителем. При этом перечисление задатка должно происходить в установленном порядке. Невнесение участником торгов задатка свидетельствует об отсутствии намерения и права участвовать в торгах по продаже арестованного имущества.
Частью 5 статьи 447 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением установленных законом правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Исходя из положений данной статьи и статей 166 и 301 Гражданского кодекса РФ лицом, имеющими право на подачу иска, является должник по исполнительному производству, в рамках которого проведены торги, собственник спорного имущества.
В данном случае законные интересы должника в надлежащем проведении торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое арестованное имущество нарушены тем, что указанные нарушения установленных законом правил проведения торгов являются существенными и могли повлиять на результаты торгов, препятствовали реализации целей и задач проведения торгов и аукционов, повлекли нарушение прав и законных интересов истца на реализацию по наибольшей цене Квартиры в целях удовлетворения требований взыскателей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом.
С учетом приведенных положений статей 447 - 449 Гражданского кодекса РФ, участие в торгах только одного участника является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица, и влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.
Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 447 - 449 и 167 Гражданского кодекса РФ,
ПРОШУ:
1. Признать недействительными состоявшиеся [дата] публичные торги по продаже арестованного имущества - Квартира №[номер], расположенной по адресу [адрес местонахождения], проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом;
2. Применить последствия признания недействительными торгов;
3. Обязать возвратить Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов;
4. Обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом возвратить [Ф.И.О.] уплаченную денежную сумму.

Приложение:
1. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
2. Копия информационного сообщения в газете;
3. Копия извещения, опубликованного на сайте torgi.gov.ru;
4. Копия протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества;
5. Копия договора купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах;
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьим лицам копии искового заявления и приложенных к нему документов.

______________ [подпись] /______________ [Ф.И.О.]

"___" ___________ 20 ___ г.